My Blog

Tag: πού έχει πολυτελή διαμερίσματα στη Βουλιαγμένη

  • Νεόδμητα στη Γλυφάδα: Γιατί πληρώνουν «χρυσάφι» τα τετραγωνικά των ημιυπαίθριων;

    Νεόδμητα στη Γλυφάδα: Γιατί πληρώνουν «χρυσάφι» τα τετραγωνικά των ημιυπαίθριων;

    Νεόδμητα στη Γλυφάδα: Γιατί πληρώνουν «χρυσάφι» τα τετραγωνικά των ημιυπαίθριων; Για χρόνια τα βλέπεις, ίσως απολαμβάνεις κι συ έναν ημιυπάιθριο χώρο. Αλλά επί δεκαετίες ξέρεις πως παραμένει μετέωρο το θέμα. Αν σκοπεύεις ν’ αγοράσεις όμως είναι αλλιώς! Η αλήθεια για τα τετραγωνικά μέτρα και τις παγίδες με το ΝΟΚ στα νεόδμητα διαμερίσματα στη Γλυφάδα. Μάθετε τι πρέπει να προσέξετε πριν αγοράσετε ακίνητο, παρακάτω.

    Η παγίδα των τετραγωνικών μέτρων στα συμβόλαια

    Μια εντυπωσιακή εξαώροφη οικοδομή ορθώνεται επιβλητικά κάτω από τον κατακάθαρο ουρανό. Το λευκό χρώμα κυριαρχεί στις φουτουριστικές κυβικές γραμμές του νέου κτιρίου. Τα μεγάλα γυάλινα μπαλκόνια προσφέρουν άπλετο φως στο εσωτερικό των διαμερισμάτων. Μερικοί φοίνικες κοσμούν την προσεγμένη είσοδο του συγκροτήματος. Πίσω από την εντυπωσιακή αυτή βιτρίνα όμως κρύβεται το μεγαλύτερο ερώτημα των υποψήφιων αγοραστών. Οι ενδιαφερόμενοι ψάχνουν μανιωδώς να μάθουν πώς υπολογίζεται η πραγματική επιφάνεια των χώρων. Τα Νότια Προάστια καταγράφουν πλέον εξωφρενικές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο. Η Γλυφάδα και η Βούλα βρίσκονται στο επίκεντρο μιας ιδιότυπης πολεοδομικής σύγχυσης. Οι κατασκευαστές εκμεταλλεύονται τις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού για να κερδίσουν ύψος. Η Βουλιαγμένη και η Βάρκιζα ακολουθούν αυτή την εκρηκτική ανοδική πορεία της κτηματαγοράς.

    Το μπάχαλο με το ΝΟΚ και τους κλειστούς ημιυπαίθριους

    Η αγορά ενός σύγχρονου διαμερίσματος από τα σχέδια κρύβει σοβαρές παγίδες για τους ανυποψίαστους. Οι κατασκευαστές ενσωματώνουν συχνά τους ημιυπαίθριους χώρους και τους σοφίτες στην κύρια χρήση. Αυτοί οι βοηθητικοί χώροι βαφτίζονται κανονικά δωμάτια και πουλιούνται σε τιμές κανονικού ορόφου. Οι αγοραστές ανακαλύπτουν εκ των υστέρων ότι πλήρωσαν εσωτερικούς εξώστες ως πολυτελή σαλόνια. Το πρόβλημα μεγαλώνει με τις πρόσφατες δικαστικές αποφάσεις που κρίνουν παράνομα τα bonus ύψους. Πολλές νέες οικοδομές κινδυνεύουν να κριθούν αυθαίρετες στους πάνω ορόφους τους. Η έρευνα αγοράς στα πολεοδομικά γραφεία είναι πλέον απαράβατος κανόνας για κάθε επενδυτή.

    Η οικιστική εξέλιξη και η πραγματική αξία

    Οι ανάγκες της σύγχρονης πόλης άλλαξαν ριζικά τη μορφή των οικοδομικών τετραγώνων. Οι παλιές χαμηλές μονοκατοικίες με τους μεγάλους κήπους δίνουν καθημερινά τη θέση τους σε minimal οικιστικά συγκροτήματα. Τα Νότια Προάστια μεταμορφώνονται σε σύγχρονα αστικά κέντρα υψηλών απαιτήσεων με πολύ γρήγορους ρυθμούς. Η Βούλα καταφέρνει να διατηρήσει χαμηλότερους συντελεστές δόμησης σε σχέση με τη Γλυφάδα. Οι ελεύθεροι χώροι πρασίνου προστατεύονται πλέον με αυστηρότερα κριτήρια από τις τεχνικές υπηρεσίες. Η αρχιτεκτονική της Αττικής αναβαθμίστηκε ριζικά μέσα από αυτές τις νέες βιοκλιματικές κατασκευές.

  • Πόσο κοστίζει το τετραγωνικό σε νεόδμητη πολυκατοικία στη Γλυφάδα;

    Πόσο κοστίζει το τετραγωνικό σε νεόδμητη πολυκατοικία στη Γλυφάδα;

    Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για νεόδμητα διαμερίσματα στη Γλυφάδα και τη Βούλα. Μάθετε για το real estate και τις νέες πολυκατοικίες στα Νότια Προάστια.

    Η εικόνα της σύγχρονης αρχιτεκτονικής

    Μια εντυπωσιακή πενταώροφη οικοδομή ορθώνεται επιβλητικά κάτω από τον κατακάθαρο ουρανό. Το λευκό χρώμα κυριαρχεί στις φουτουριστικές κυβικές γραμμές του νέου κτιρίου. Τα μεγάλα γυάλινες μπαλκόνια προσφέρουν άπλετο φως στο εσωτερικό των διαμερισμάτων. Οι εργασίες στο ισόγειο βρίσκονται στα τελικά στάδια της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου. Τα Νότια Προάστια βιώνουν μια πρωτοφανή οικιστική αναγέννηση με κτίρια υψηλής ενεργειακής κλάσης. Η Γλυφάδα και η Βούλα αποτελούν τους βασικούς πόλους έλξης για εγχώριους και ξένους επενδυτές. Η ζήτηση για πολυτελείς κατασκευές με minimal αισθητική παραμένει σταθερά στα ύψη. Το γινάτι βγάζει μάτι, αλλά οι τιμές των ακινήτων στην παραλιακή ζώνη σπάνε το ένα ρεκόρ μετά το άλλο. Η Βουλιαγμένη και η Βάρκιζα ακολουθούν αυτή την εκρηκτική ανοδική πορεία της κτηματαγοράς.

    Οι παράγοντες που καθορίζουν το κόστος

    Η τοποθεσία του ακινήτου αποτελεί τον σημαντικότερο παράγοντα για τη διαμόρφωση της τελικής αξίας. Η εγγύτητα στην παραλία και η θέα προς τον Σαρωνικό εκτινάσσουν το κόστος. Τα υλικά κατασκευής και τα συστήματα έξυπνης διαχείρισης ενέργειας αυξάνουν τον προϋπολογισμό. Οι υπόγειες θέσεις στάθμευσης με υποδομή φόρτισης θεωρούνται πλέον αυτονόητες. Οι αγοραστές εξετάζουν προσεκτικά τη φήμη του αρχιτεκτονικού γραφείου πριν από την υπογραφή. Η ενεργειακή αυτονομία με χρήση αντλιών θερμότητας μειώνει τα μελλοντικά έξοδα συντήρησης. Τα πολυτελή ρετιρέ με ιδιωτικές πισίνες και roof garden απευθύνονται σε πολύ υψηλά εισοδήματα.

    Η οικιστική εξέλιξη των Νοτίων Προαστίων

    Τα παλαιότερα χρόνια η περιοχή καλυπτόταν κυρίως από χαμηλές παραθεριστικές μονοκατοικίες. Οι Αθηναίοι έχτιζαν τα εξοχικά τους μέσα στα πεύκα κοντά στη θάλασσα. Τα Νότια Προάστια άλλαξαν χαρακτήρα με τη ραγδαία αύξηση των συντελεστών δόμησης. Η Γλυφάδα μεταμορφώθηκε σε μια σύγχρονη κοσμοπολίτικη πόλη κατά τη δεκαετία του ογδόντα. Η Βούλα ακολούθησε με μερικά χρόνια καθυστέρηση, διατηρώντας όμως έναν πιο ήσυχο χαρακτήρα. Οι παλιές κατοικίες με τους μεγάλους κήπους δίνουν καθημερινά τη θέση τους σε minimal πολυκατοικίες. Η αρχιτεκτονική της Αττικής αναβαθμίστηκε ριζικά μέσα από αυτές τις νέες βιοκλιματικές κατασκευές. Η παράδοση της ποιότητας ζωής δίπλα στο κύμα απέκτησε νέα, υπερσύγχρονη μορφή.

    Η σύγκριση των τιμών στην αγορά ακινήτων

    Η άνοδος του real estate επηρεάζει ολόκληρο τον κοινωνικό ιστό της περιοχής. Οι τιμές των παλαιότερων διαμερισμάτων συμπαρασύρονται προς τα πάνω εξαιτίας των νεόδμητων. Οι αγοραστές στη Βουλιαγμένη είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν υπεραξίες για την απόλυτη ιδιωτικότητα. Οι επενδυτές στη Βάρκιζα εστιάζουν σε ακίνητα που προσφέρουν υψηλές αποδόσεις μέσω ενοικίασης. Η έρευνα αγοράς στα κτηματομεσιτικά γραφεία απαιτεί χρόνο και προσεκτική μελέτη των δεδομένων. Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων αναπροσαρμόζονται συνεχώς για να ακολουθήσουν την πραγματικότητα.